Erdgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung und Wohlfühlfaktor !wohnung 47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
0
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Nebenkosten
240 €
Warmmiete
700 €
Kaution / Genoss.-Anteile
1.900 €
Keller
Telefun nummer
01756990163
Adresse
50739 Köln – Longerich
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese funktional geschnittene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der Wohnfläche ohne Durchgangszimmer.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in alle Räume führt.
Das gemütliche Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche bieten ein angenehmes Raumgefühl und perfekte Proportionen.
Das moderne Duschbad ist bequem vom Flur aus zugänglich.
Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung.
Außerdem besitzt die Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die monatliche Miete für den Stellplatz ist in den Nebenkosten enthalten.
Ausstattung
Erdgeschoss
ca. 47 m²
zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
Gas – (Zentral) Heizung
bezugsfertig
Kaltmiete: 950€
Nebenkosten: 242€
Tiefgaragenstellplatz (in NK enthalten)
eigener Keller
Dusche
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: November 2024
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Lagebeschreibung
Leben in Köln-Longerich: grün, gut angebunden und lebendig
Köln-Longerich bietet eine grüne, idyllische Umgebung mit zahlreichen Parks und nur zehn Minuten Autofahrt zu den Rheinufern.
Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, drei Kirchengemeinden und einem bunten Karnevalsleben.
Die Anbindung ist hervorragend: In 20 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, und die Nähe zum Kreuz Köln-Nord verbindet Sie direkt mit Städten wie Düsseldorf und Leverkusen.
Die S-Bahn-Station Eliasgasse, nur zwei Minuten entfernt, bringt Sie schnell nach Köln und Düsseldorf. Longerich bietet alles für den täglichen Bedarf, inklusive Schulen, Kindergärten und Restaurants.
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé!
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energie
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Hier ist eine ausführlichere Beschreibung des Mietobjekts in Köln-Longerich, um einen besseren Eindruck der Wohnung und ihrer Vorzüge zu vermitteln:
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Objektbeschreibung: Gemütliche Erdgeschosswohnung in Köln-Longerich
Objektinformationen im Überblick:
Diese ansprechend geschnittene Erdgeschosswohnung in Köln-Longerich überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Ausnutzung der Wohnfläche von etwa 47 Quadratmetern. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet eine moderne und einladende Atmosphäre, die ideal für eine Einzelperson oder ein Paar ist.
Dank einer durchdachten Raumaufteilung und dem Verzicht auf Durchgangszimmer erhält jedes Zimmer eine individuelle Funktionalität, was die Wohnqualität erheblich steigert. Der zentrale Eingangsbereich verbindet alle Räume und schafft eine harmonische Atmosphäre, die den Raum optisch vergrößert und eine freie Bewegungsführung ermöglicht. Diese klare Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für diejenigen, die eine gut organisierte und übersichtliche Wohnfläche schätzen.
Hauptmerkmale der Wohnung:
Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmeranzahl: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad
Heizung: Gaszentralheizung
Kaltmiete: 950 Euro
Nebenkosten: 242 Euro (inklusive Tiefgaragenstellplatz)
Kellerraum: Eigener Keller als zusätzlicher Stauraum
Verfügbarkeit: Bezugsfertig ab November 2024
Ausstattungsmerkmale
Diese Erdgeschosswohnung wurde kürzlich saniert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Räume sind lichtdurchflutet und lassen sich einfach möblieren, was den Einrichtungsstil und persönliche Wohnideen unterstützt. Der großzügige Eingangsbereich, eine zentrale Diele, dient als Verteiler zu allen Zimmern, sodass jedes Zimmer direkt erreichbar ist und keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Dies schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung.
Schlafzimmer und Wohnzimmer:
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel. Die angenehme Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich wohlfühlen und einen ruhigen Rückzugsort finden.
Das helle Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen. Es verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Küche, was eine offene, luftige Atmosphäre schafft. Gleichzeitig bleiben Wohn- und Kochbereich dennoch funktional voneinander getrennt, was sowohl praktisch als auch optisch ansprechend ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen.
Küche und Bad:
Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist funktional gestaltet. Sie bietet Platz für alle wesentlichen Küchengeräte und Arbeitsflächen, sodass Sie problemlos Mahlzeiten zubereiten können. Die unmittelbare Verbindung zum Wohnzimmer ermöglicht es, Essen schnell zu servieren und den Raum effizient zu nutzen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich, sodass Privatsphäre und Funktionalität gewahrt bleiben. Helle Fliesen und eine geschmackvolle Ausstattung sorgen für eine freundliche und gepflegte Atmosphäre, die den Start in den Tag erleichtert.
Stellplatz und Kellerraum:
Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits in den Nebenkosten enthalten ist. Dies ist ein großer Vorteil, da Sie sich keine Sorgen über die Parkplatzsuche machen müssen. Die Tiefgarage bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und trägt zur Sicherheit Ihres Fahrzeugs bei.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Haushaltsgeräte oder andere persönliche Dinge. So bleibt die Wohnung selbst aufgeräumt und übersichtlichLagebeschreibung: Leben in Köln-Longerich
Köln-Longerich ist ein idyllischer und grüner Stadtteil mit einem hohen Wohnwert, der eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Naturverbundenheit bietet. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich von Longerich, der sich durch Einfamilienhäuser und Grünflächen auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Gärten und traditionellen Gebäuden. Diese Umgebung schafft ein freundliches und einladendes Wohnklima, das ideal für Menschen ist, die in einem ruhigen Umfeld leben möchten und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zur Innenstadt schätzen.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten, während die direkte Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Nord eine schnelle Verbindung zu anderen Städten wie Düsseldorf und Leverkusen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Eliasgasse ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine unkomplizierte Verbindung ins Zentrum von Köln sowie nach Düsseldorf. Dies ist ein großer Vorteil für Pendler, die regelmäßig in diese Städte fahren müssen.
Freizeit und Naherholung:
Longerich ist von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten umgeben. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Besonders attraktiv sind die Rheinufer, die in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar sind und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Der Stadtteil selbst ist von einer lebendigen und engagierten Gemeinschaft geprägt, die besonders für das jährliche Karnevalsfest bekannt ist. Diese Tradition spiegelt sich in den Straßen und der Lebensfreude der Einwohner wider, wodurch eine familiäre und einladende Atmosphäre entsteht.
Infrastruktur:
Longerich verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten. Auch medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich erhöht.
Sonstige Hinweise und Besichtigung
Eine Besichtigung der Wohnung vermittelt oft mehr als jede Beschreibung. Daher sind Sie herzlich eingeladen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung und der optimalen Lage zu verschaffen. Bitte beachten Sie, dass die Informationen zur Wohnung auf den Angaben des Eigentümers beruhen und wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Kontakt für Besichtigung:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Die Ansprechpartner stehen Ihnen zur Verfügung und begleiten Sie durch den gesamten Besichtigungsprozess.
Energie und Heizung
Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1973, doch die sanitären Anlagen und die Heizungsanlage wurden regelmäßig gewartet, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Baujahr des Gebäudes: 1973
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Wesentliche Energieträger: Gas
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Diese Wohnung ist ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Köln schätzen. Mit ihrer gepflegten Ausstattung, der effizienten Raumaufteilung und der hervorragenden Lage in Köln-Longerich bietet diese Wohnung alles, was für ein komfortables und angenehmes Wohnerlebnis erforderlich ist.
