Gemütliche Wohnung am Rande der Rothenburger AltstadtWohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Etage
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
November 2024
Nebenkosten
60 €
Heizkosten
120 €
Warmmiete
918 €
Kaution / Genoss.-Anteile
1.476 €
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ansprechende Dreizimmerwohnung liegt in Rothenburg ob der Tauber, am Rande der historischen Altstadt.
Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde um das Jahr 1410 herum errichtet und in den Jahren 1999/2000 entkernt und umfangreicht saniert.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Neben dem Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Korkboden ausgestattet, der pflegeleicht und gleichzeitig angenehm zum Begehen ist. Das Badezimmer ist gefliest. Die Dachschrägen sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung.
Die Einbauküche und die restliche Möblierung kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben bzw. wird vom Vermieter noch entsorgt. Grundsätzlich ist der Mieter für Einbauküche und Möblierung selbst zuständig.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden!
Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich – Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Baujahr: 1410
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: GasBeschreibung
Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Rothenburg ob der Tauber, direkt am Rande der historischen Altstadt. Diese malerische Stadt ist bekannt für ihr mittelalterliches Flair und bietet eine besondere Wohnatmosphäre für Liebhaber historischer Bauwerke und romantischer Stadtbilder. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde um das Jahr 1410 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1999 und 2000 wurden sowohl die Bausubstanz als auch die Innenräume des Hauses modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst, ohne den historischen Charme zu verlieren.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 82 Quadratmetern, die sich über drei Zimmer erstreckt. Zu den Räumen gehören ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die Dachschrägen, die in den Wohnräumen für eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre sorgen. Sie tragen maßgeblich dazu bei, dass sich die Bewohner hier sofort wohlfühlen können und vermitteln ein behagliches Gefühl, das in modernen Gebäuden oft nicht erreicht wird.
In Bezug auf die Ausstattung wurde auf langlebige und pflegeleichte Materialien gesetzt. So sind die Wohnräume mit einem Korkboden versehen, der sich durch seine angenehme Haptik und Wärme auszeichnet. Korkboden ist nicht nur pflegeleicht, sondern bietet auch eine gute Isolierung gegen Kälte und Schall, was zu einer ruhigen und komfortablen Wohnumgebung beiträgt. Das Badezimmer hingegen ist mit Fliesen ausgelegt, die sich leicht reinigen lassen und Feuchtigkeit gut widerstehen – eine ideale Wahl für diesen Raum. Die sanitären Anlagen sind funktional und erfüllen alle Anforderungen an zeitgemäßen Komfort.
Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine zentrale Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung auch in den kälteren Monaten gewährleistet. Gasheizungen gelten als effiziente und bewährte Lösung und tragen zur Wohlfühlatmosphäre in der Wohnung bei, da die Wärme gleichmäßig in allen Räumen verteilt wird.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die bereits vorhandene Einbauküche sowie die übrige Möblierung auf Wunsch zu übernehmen. Der Vermieter ist bereit, die Möbel in der Wohnung zu belassen, falls der neue Mieter diese nutzen möchte. Alternativ kann die Möblierung auch entfernt werden, wenn der Mieter eigene Möbel mitbringen und die Wohnung nach individuellen Vorstellungen gestalten möchte. Diese Flexibilität ist ein Vorteil für Mieter, die Wert auf eine unkomplizierte und schnelle Bezugsmöglichkeit legen. Dennoch liegt die Verantwortung für die Einbauküche und die Möblierung grundsätzlich beim Mieter, was bedeutet, dass dieser nach eigenen Bedürfnissen gestalten und einrichten kann.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Für Interessenten, die eine zeitnahe Wohnlösung suchen, ist dies ein erheblicher Vorteil, da die Wohnung sofort bezugsbereit ist. Somit eignet sich dieses Objekt auch für Personen, die berufsbedingt schnell eine neue Wohnung benötigen oder generell einen kurzfristigen Umzug planen.
Zusätzliche Angaben zur Wohnung umfassen den sanierten Zustand, der durch die umfassende Renovierung in den Jahren 1999 und 2000 erreicht wurde. Die Qualität der Ausstattung ist als Standard zu bezeichnen, was bedeutet, dass sie funktional und zeitgemäß ist, ohne dabei übermäßigen Luxus zu bieten. Es ist jedoch hervorzuheben, dass die verwendeten Materialien und die Sanierung sorgfältig und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes durchgeführt wurden, sodass eine gute Balance zwischen historischem Charme und modernem Wohnkomfort erreicht wurde.
Energieeffizienzdaten werden für dieses Objekt nicht bereitgestellt, da das Gebäude als Baudenkmal nach § 79 (4) GEG von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit ist. Dies ist ein Vorteil für Liebhaber historischer Architektur, die das Flair und die Einzigartigkeit denkmalgeschützter Gebäude schätzen und sich bewusst für das Wohnen in einem solchen Objekt entscheiden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Dreizimmerwohnung eine ideale Wahl für all jene ist, die den Charme der historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber genießen möchten und zugleich Wert auf eine moderne Ausstattung legen. Die gelungene Kombination aus historischem Ambiente, zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot auf dem Mietmarkt.
